Maison à vendre Courbevoie

Exclusivité Agence Marceau - AMEPI. RARE DANS LE SECTEUR Courbevoie rue de Bitche. Au calme, dans une impasse privée et sécurisée, sur une parcelle de 146m², maison de ville ancienne R+1 de 101m² de surface utile offrant, au rez-de-chaussée surélevé, un séjour, une cuisine séparée aménagée, une chambre avec penderie, une salle de bains avec wc. A l'étage, sous les combles, une seconde chambre spacieuse. A l'entresol aménagé, une grande buanderie, une chambre avec sa salle douches attenante avec wc. Une terrasse de 20m², une courette (possibilité d'extension) et un grand garage de 20m² complètent le bien. Possibilité d'agrandissement (surélévation possible jusqu' à 9m de hauteur de faitage qui permettra facilement de doubler la surface habitable. Proche des transports (métro ligne 1, RER A, train ligne L, T2), des commerces et des écoles. Bien non soumis au statut de la copropriété. Classe énergie G, logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2530 et 3430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir tout le potentiel de cette maison familiale construite en 1905 sur une parcelle de 219 m². Actuellement, il y a déja 156m² habitables répartis sur 3 niveaux, plus les combles aménageables de 58 m² et un sous-sol semi enterré de 59 m².Au rez-de-chaussée surélevé, se trouvent une entrée, un beau double séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un WC séparé, ainsi qu'une pièce de 8 m² avec salle d'eau.Au 1er étage, un palier dessert une vaste chambre de 26 m², une deuxième de 13 m² avec sa terrasse, ainsi qu'une salle de douches avec WC. Au 2ème étage, 3 chambres lumineuses et une salle de douches avec WC.Les combles sont facilement aménageables avec 58 m² au sol, offrant la possibilité de créer un grand espace ou deux pièces supplémentaires. Planché en dur, système de chauffage et trois velux sont déjà installés.Le sous-sol total est semi-enterré et offre lui, un espace atelier avec accès au jardin, une chaufferie et un grand stationnement.L'ensemble offre de très nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour une famille nombreuse ou pour créer d'agréables espaces. Il ne reste plus qu’à la façonner à votre image. Concernant les espaces extérieurs, à l’avant de cette maison, se trouve un jardin de 40 m² en plus de l’accès au garage et à l'arrière, vous pourrez profiter de toute intimité d’un second jardin de 70 m².Idéalement située, à seulement 7 minutes du centre-ville et de la Gare, vous serez agréablement surpris par le calme qu’offre la zone pavillonnaire de Courbevoie. Les fenêtres et volets ont déjà été changés avec du double vitrage PVC, la chaudière au Gaz Frisquet date de 2008 et la toiture a été complétement isolée ainsi qu'une des façades par l'extérieur. Maison en pleine propriété. Très lumineuse. Exposition Est –Ouest. Aucun mur mitoyen. Taxe Foncière de 962 €, merci la Défense ! Visite virtuelle disponible. Une exclusivité Agence Marceau. Si vous aussi vous avez un projet ou souhaitez simplement connaître la valeur de votre bien, n'hésitez pas à demander Christophe GUEGUEN, l'estimation est offerte.